PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung im Neubau
- Balkon/Terrasse mit 14,22 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Nähe zu Grünräumen und Alter Donau
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Stellplatz nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 62,9 Quadratmeter Wohnfläche, befindet sich im Erstbezug und bietet mit Balkon beziehungsweise Terrasse insgesamt 14,22 Quadratmeter Freifläche. Positiv zu berücksichtigen sind weiters der Lift, ein Kellerabteil sowie die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung. Ein Stellplatz ist zwar projektbezogen vorhanden, aber nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein Marktband im Bereich von rund 5.600 bis knapp über 6.000 Euro je Quadratmeter. Für die konkrete Dachgeschoßlage und die vorhandene Freifläche ist ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.