PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon und Terrasse mit zusammen 11,29 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage/Parkplatz im Projekt vorhanden, aber keine gesicherte Inkludierung im Kaufpreis
- Gute Grün- und Bildungsinfrastruktur
- ÖPNV nur durchschnittlich, nicht U-Bahn-nah
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 79,82 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über Lift, Keller sowie eine private Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 11,29 Quadratmetern. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als guter, marktüblicher Bauträgerstandard einzustufen, insbesondere mit Parkettböden, Fliesen und schlüsselfertiger Übergabe.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Positiv wirkt auch die Nähe zu den Erholungsräumen rund um die Alte Donau. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf dem Niveau einer innerstädtischen Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein stimmiges Preisniveau, wobei die gegenständliche Wohnung aufgrund des Dachgeschoßcharakters und der Freifläche leicht über dem Bezirksmedian liegt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 491.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 465.000 bis 515.000 Euro. Damit liegt das Objekt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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