PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- kleine Wohnung mit überdurchschnittlichem m²-Preisniveau
- Balkon/Terrasse vorhanden, aber nur 2,72 m² groß
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Parkettböden und Fliesen laut Beschreibung
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- ÖPNV nur gut, nicht top
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 229.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,81 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und privater Freifläche. Laut Beschreibung erfolgt die Übergabe schlüsselfertig mit Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung. Die Wohnung ist damit klar dem gefragten Bauträger- und Neubausegment zuzuordnen. Positiv ist auch, dass das Objekt bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist als gute Wohnlage in der Donaustadt einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind gut vorhanden; besonders die Nähe zur Alten Donau und zu Parkanlagen wirkt wertstützend. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 248.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.960 Euro liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Freifläche jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.