PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2026
- Erdgeschoßlage ohne Etagenzuschlag
- Private Freifläche mit Terrasse/Balkon und kleinem Garten
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Tiefgarage im Projekt
- Gute Nahversorgung und hoher Grün- und Freizeitwert nahe Alte Donau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,27 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über eine private Freifläche mit Terrasse beziehungsweise Balkon von 7,48 Quadratmetern, einen kleinen Garten mit 4,39 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der schlüsselfertige Ausbau mit Parkett und Fliesen, die gute Energiekennzahl, der Lift und die insgesamt zeitgemäße Projektqualität. Die Erdgeschoßlage wirkt im Markt jedoch leicht wertmindernd gegenüber Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist für die Donaustadt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, insbesondere die Nähe zur Alten Donau erhöht die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht absolute Spitzenlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 301.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für dieses Segment plausiblen Bereichs und berücksichtigt sowohl den Erstbezugscharakter als auch die Erdgeschoßlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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