PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 8,96 m²
- Kellerabteil mit 7,01 m²
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Parkplatz/Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht klar als im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 505.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 84,55 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt mit Erstbezug, verfügt über eine Freifläche von rund 8,96 m², ein Kellerabteil, Lift sowie eine schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Familienobjekt im Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, das breite Bildungsangebot und die Nähe zu Grünräumen sowie zur Alten Donau als wichtigem Freizeit- und Erholungsraum. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich knapp über 6.200 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 529.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 550.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.260 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.