PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Erdgeschoßlage
- Großer Eigengarten mit ca. 69,96 m²
- Zusätzliche Terrasse/Balkonfläche von ca. 8,96 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage/PKW-Stellplatz im Projekt erwähnt
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,21 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausführung. Besonders wertrelevant sind der große private Garten mit rund 70 Quadratmetern, die zusätzliche Terrasse beziehungsweise Balkonfläche von rund 9 Quadratmetern, der Lift, das Kellerabteil sowie die moderne Neubauqualität. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß, die am Markt üblicherweise unter den Obergeschoßen liegt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind sehr gut erreichbar, ebenso bestehen brauchbare Verbindungen mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die Nähe zur Alten Donau und zu Erholungsflächen erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein stimmiges Preisniveau, wobei die Gartenqualität des Bewertungsobjekts einen Zuschlag rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 310.000 Euro und 345.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des für diesen Bezirk typischen Neubaupreisniveaus, was durch Erstbezug, Garten und Freiflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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