PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Erdgeschoßlage ohne Stockwerkszuschlag
- Private Freiflächen mit 8,93 m² Terrasse/Balkon und 21,77 m² Garten
- Kellerabteil mit 10,55 m²
- Lift und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 392.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,13 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Erdgeschoß eines modernen Wohnprojekts. Besonders wertrelevant sind die private Freifläche mit rund 8,93 Quadratmetern Terrasse beziehungsweise Balkon, der Eigengarten mit 21,77 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen. Lift und Tiefgarage im Projekt erhöhen die Marktgängigkeit zusätzlich.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist solide, und die Nähe zur Alten Donau verbessert die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von rund 5.800 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter, teils auch darüber. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des Gartens und des Erstbezugs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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