PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit Garten
- Balkon/Terrasse mit 7,48 m²
- Gartenfläche 14,96 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieklasse B
- Parkettböden und Fliesen laut Beschreibung
- provisionsfreier Verkauf ist kein direkter Verkehrswertfaktor
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 264.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,70 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, schlüsselfertiger Ausführung, Parkettböden, Fliesen, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die private Freifläche mit Balkon beziehungsweise Terrasse von 7,48 Quadratmetern sowie der Eigengarten mit 14,96 Quadratmetern. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist ordentlich, wenn auch nicht auf Innenstadt-Niveau. Positiv wirkt die Nähe zu Erholungsräumen und zur Alten Donau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau knapp unter und um 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Gartens und der privaten Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 287.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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