PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 13,13 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 7,57 m²
- gute Energieeffizienz Klasse B
- Grünraum- und Naherholungsnähe
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber für die Einheit nicht klar inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,58 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer privaten Freifläche von insgesamt 13,13 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein Bauträgerprojekt solide und marktgerecht, insbesondere durch schlüsselfertige Übergabe, Parkettböden, Fliesen und gute Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist im Projekt vorgesehen, für diese konkrete Wohnung jedoch nicht eindeutig als inkludiert erkennbar.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und die Nähe zur Alten Donau sprechen klar für die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut verwertbares Preisbild. Aufgrund von Erstbezug, Freifläche und zeitgemäßer Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 385.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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