PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse mit zusammen 15,82 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 11,48 m²
- Tiefgarage/PKW-Stellplatz im Projekt vorhanden, aber keine klare Inkludierung im Einzelpreis ersichtlich
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 73,05 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil sowie einer privaten Freifläche von insgesamt 15,82 Quadratmetern in Form von Balkon und Terrasse. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als zeitgemäßer, solider Neubau-Standard mit Parkettböden, Fliesen und schlüsselfertiger Übergabe einzustufen. Ein besonderer Luxusausbau ist hingegen nicht konkret belegt.
Die Lage ist für diesen Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Nähe zur Alten Donau sprechen klar für die Wohnqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Das wirkt insgesamt positiv, ohne einen außergewöhnlichen Lagezuschlag zu begründen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen belastbaren Marktbereich um rund 6.000 bis 6.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der Freiflächen und des Kellers ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 468.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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