Hof am Park - 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem & großzügigem Südbalkon

Hof am Park - 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem & großzügigem Südbalkon

Inserat-Nr.: 363284958457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 15:33 Uhr

€ 292.000 € 5.600,31/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 52,14 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Balkon 11,77 m²

Lage

1220 Wien, Josepha-Auernhammer-Gasse 1

1220 Wien, Josepha-Auernhammer-Gasse 1

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Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Hausfeldstraße

5 Min.

Bus · 84A Mittleres Hausfeld

5 Min.

Straßenbahn · 26 Hausfeldstraße

5 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten

9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar

5 Min.

Bäckerei

5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Nutzfläche 52,14 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Verfügbar ab 01.11.2026

Kellerfläche 1,94 m²

Balkon/Terrasse 11,77 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2024

In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.

Beschreibung

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Personenaufzug Südbalkon Wasch/Trockenraum Fahrradraum

Mehr aus dem Neubauprojekt

3 Zimmer EG Garten 23,48 m²

3 Zimmer EG Garten 21,68 m²

2 Zimmer 1. OG Balkon 10,99 m²

2 Zimmer 1. OG Balkon 10,67 m²

2 Zimmer 1. OG Balkon 11,32 m²

2 Zimmer 1. OG Balkon 11,47 m²

2 Zimmer 1. OG Balkon 15,61 m²

2 Zimmer 1. OG Balkon 11,64 m²

3 Zimmer 1. OG Balkon 14,74 m²

3 Zimmer 1. OG Balkon 18,67 m²

3 Zimmer 1. OG Balkon 9,33 m²

3 Zimmer 1. OG Balkon 7,26 m²

3 Zimmer 1. OG Balkon 36,07 m²

3 Zimmer 1. OG Balkon 10,26 m²

3 Zimmer 1. OG Balkon 18,46 m²

4 Zimmer 1. OG Balkon 19,45 m²

2 Zimmer 2. OG Balkon 11,05 m²

2 Zimmer 2. OG Balkon 11,32 m²

2 Zimmer 2. OG Balkon 11,77 m²

2 Zimmer 2. OG Balkon 11,64 m²

3 Zimmer 2. OG Balkon 14,74 m²

3 Zimmer 2. OG Balkon 9,42 m²

3 Zimmer 2. OG Balkon 7,35 m²

3 Zimmer 2. OG Balkon 9,90 m²

3 Zimmer 2. OG Balkon 18,30 m²

2 Zimmer 3. OG Balkon 10,93 m²

2 Zimmer 3. OG Balkon 11,32 m²

2 Zimmer 3. OG Balkon 11,64 m²

3 Zimmer 3. OG Balkon 7,35 m²

3 Zimmer 3. OG Balkon 14,74 m²

3 Zimmer 3. OG Balkon 7,26 m²

3 Zimmer 3. OG Balkon 36,13 m²

3 Zimmer 3. OG Balkon 9,90 m²

3 Zimmer 3. OG Balkon 18,30 m²

2 Zimmer 4. OG Balkon 10,93 m²

2 Zimmer 4. OG Balkon 11,32 m²

2 Zimmer 4. OG Balkon 11,77 m²

2 Zimmer 4. OG Balkon 11,64 m²

3 Zimmer 4. OG Balkon 7,26 m²

3 Zimmer 4. OG Balkon 14,74 m²

3 Zimmer 4. OG Balkon 19,05 m²

3 Zimmer 4. OG Balkon 9,42 m²

3 Zimmer 4. OG Balkon 7,35 m²

3 Zimmer 4. OG Balkon 9,90 m²

3 Zimmer 4. OG Balkon 18,30 m²

3 Zimmer 5. OG Garten 34,48 m²

3 Zimmer 6. OG Balkon 35,95 m²

3 Zimmer 6. OG Balkon 34,69 m²

3 Zimmer 6. OG Balkon 28,54 m²

3 Zimmer 6. OG Balkon 37,81 m²

4 Zimmer 6. OG Balkon 63,31 m²

4 Zimmer 6. OG Balkon 43,36 m²

3 Zimmer 7. OG Balkon 35,95 m²

3 Zimmer 7. OG Balkon 34,69 m²

3 Zimmer 7. OG Balkon 37,68 m²

4 Zimmer 7. OG Balkon 63,31 m²

4 Zimmer 7. OG Balkon 43,19 m²

3 Zimmer 8. OG Balkon 35,95 m²

3 Zimmer 8. OG Balkon 34,69 m²

3 Zimmer 8. OG Balkon 37,68 m²

4 Zimmer 8. OG Balkon 43,19 m²

3 Zimmer 9. OG Balkon 34,69 m²

3 Zimmer 9. OG Balkon 37,68 m²

4 Zimmer 9. OG Balkon 43,19 m²

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

24,9 kWh/m²a

A

fGEE Gesamtenergieeffizienz

0,68

A+

Gültig bis 05.2033

Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei

Preis pro m² € 5.600,31

Kaufpreis € 292.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 84,80

Monatliche Kosten (netto) € 84,80

Monatliche Kosten (brutto) € 93,28

0043 ******

Weitere Immobilien

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Inserat-Nr.: 363284958457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 15:33 Uhr