Helle 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage in Graz Jakomini

Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,44 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der 11,33 Quadratmeter große Südbalkon, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und passiver Kühlung sowie die energieeffiziente Gebäudekonzeption mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist für den Grazer Markt als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bauart und Vermarktungsstatus sehr gut vergleichbar sind. Gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken war für die Erdgeschosslage ein leichter Abschlag zu berücksichtigen.

Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 201.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 211.000 Euro. Das Ergebnis ist mit den vorliegenden Vergleichsdaten sehr gut abgesichert.