2 Zimmerwohnung in moderner, zentral gelegener Wohnanlage

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,40 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passive Kühlung, Südbalkon mit 7,08 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude weist durch Wärmepumpe, Photovoltaik und den klimaaktiv-orientierten Standard eine überdurchschnittlich gute energetische Qualität auf. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist als ordentliche bis gute Stadtlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Bildungsinfrastruktur und die zentrale Einbindung in den Bezirk Jakomini. Die Nahversorgung ist solide, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen eher durchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit vergleichbarer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro. Diese Einordnung ist im Vergleich zu den vorliegenden Transaktionsdaten und zur Objektqualität gut nachvollziehbar.