Sonnige 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,72 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich in einem 2024 errichteten Neubau und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind der große Balkon mit 16,91 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung, die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die insgesamt moderne Ausstattungsqualität. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz wird zwar angeboten, ist aber nach den vorliegenden Angaben nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist für den Bezirk Jakomini als gut und alltagstauglich einzustufen. Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was einen allfälligen Lageaufschlag begrenzt.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 308.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug, den Bauträgerstandard und die moderne technische Ausstattung sachlich begründet ist.