Stadtleben genießen – charmante 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Baujahr 2024, energieeffizienter Neubau
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Großer Nordwestbalkon mit 18,12 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage verfügbar, aber nicht inkludiert
- 4. Obergeschoss vorteilhaft, Lift bei Neubau naheliegend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,17 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit 18,12 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung über Wärmepumpe, die sehr gute Energieeffizienz sowie das nachhaltige Gebäudekonzept. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist grundsätzlich verfügbar, jedoch laut Unterlagen separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Umfeld bietet viel Grünraum, eine ordentliche Nahversorgung und eine zentrale Einbindung in den Bezirk Jakomini. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Nahbereich, weshalb kein voller Premiumlagen-Zuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Marktwert der Wohnung auf 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.