Zentral & familienfreundlich – Helle 3 Zimmerwohnung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,51 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über einen großen Südwestbalkon mit 18,91 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passiver Kühlung und sehr gutem Energiestandard. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional erhältlich, wurde daher im angesetzten Wohnungswert nicht als inkludiert unterstellt.

Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu Parkanlagen ausgeglichen.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubau- und Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und sprechen für einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 342.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, den Neubaucharakter und die überdurchschnittliche Ausstattung sachlich begründet ist.