**Provisionsfrei** Wohnen in Innenstadtnähe – großzügige 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- großer Südwestbalkon mit 18,91 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Klimaaktiv-Gold, Wärmepumpe und Photovoltaik
- 6. Obergeschoss mit entsprechend guter Belichtung
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
* Vorraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Abstellraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,89 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passive Kühlung, sehr gute Energiekennwerte sowie ein großzügiger Südwestbalkon mit rund 18,91 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Innenstadtnähe, gute Nahversorgung und sehr hohe Grünraumqualität im direkten Umfeld sprechen klar für das Objekt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Grazer Stadtbereich ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro. Damit ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment mit dieser Ausstattung jedoch nachvollziehbar und marktkonform.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.