Stadtleben genießen – charmante 2-Zimmer-Wohnung

Bewertet wurde eine rund 58,53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passive Kühlung, sehr gute Energiewerte sowie ein Balkon mit rund 16,91 Quadratmetern. Das Objekt ist bestandsfrei und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht enthalten.

Die Lage ist als solide bis gut einzustufen: Das Umfeld bietet Grünflächen, Nahversorgung und eine ordentliche Infrastruktur, während die Anbindung an den öffentlichen Verkehr eher durchschnittlich ist. Für einen modernen Neubau in Jakomini ist das insgesamt ein gut vermarktbarer Standort.

Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichswerte zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der nachhaltigen Gebäudetechnik und des großen Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 279.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Teil von Graz.