Moderne 3 Zimmerwohnung mit großer Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2024
- großer Südwestbalkon mit 22,30 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- sehr gute Energiekennwerte, nachhaltiges Gebäudekonzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
* Vorraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Abstellraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,35 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, passive Kühlung, sehr gute Energiewerte sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die große Südwest-Freifläche mit 22,30 Quadratmetern, die die Wohnqualität deutlich erhöht. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Mikrolage im Bezirk Jakomini teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Erstbezugsqualität und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.