Sonnige Pärchenwohnung zentralger Stadtlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Neubau 2024 mit sehr guter Energieklasse B
- Südbalkon mit 7,08 m²
- 5. Stock mit leichtem Höhenvorteil
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Klimaaktiv-Gold, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein inkludierter Tiefgaragenplatz
- Grünraumnähe, aber nur mäßige ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,20 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 5. Stock und verfügt über einen Südbalkon mit rund 7 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für einen Erstbezug überdurchschnittlich gut: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passive Kühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik sprechen für einen modernen und energieeffizienten Standard. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen möglich, aber nicht im ausgewiesenen Preis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen, Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Niveau. Für den Marktwert besonders relevant ist, dass es sich um ein Bauträgerobjekt im Erstbezug handelt, das im Markt deutlich über klassischen Bestandswohnungen liegt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen aus dem nahen Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 228.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 238.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der guten Vergleichsdatenlage als hoch verlässlich einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.