Leistbare Familienwohnung – 4 Zimmer, großer Balkon in moderner Siedlung & beste Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- großer Balkon mit 23,61 m²
- energieeffiziente Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, passiver Kühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Nordost-Ausrichtung des Balkons leicht neutral bis geringfügig unter Südausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss, hohen Wohnkomfort sowie ihre Lage in einer modernen Siedlung mit hervorragender Infrastruktur. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Highlights:
- Sehr gut durchdachter Grundriss
- Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen
- Helles geräumiges Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separater Abstellraum
- Großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Beste Infrastruktur mit optimaler Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Helles und angenehmes Wohnambiente
- optional Tiefgaragenstellplatz
Eine ideale Gelegenheit für alle, die leistbares Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich persönlich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 91,92 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen modernen Neubau aus dem Jahr 2024 mit großem Balkon von 23,61 Quadratmetern, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, passiver Kühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik. Der Grundriss ist klar auf Familiennutzung ausgerichtet und insgesamt marktgerecht geplant.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Schulen, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch das familienfreundliche Wohnumfeld und die gute Infrastruktur ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die belastbarsten Vergleichsobjekte liegen in sehr ähnlicher Größe, im gleichen Marktsegment und teils in unmittelbarer Nachbarschaft. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 436.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf solidem Neubau-Niveau, ohne dass ein Tiefgaragenplatz bereits eingerechnet wurde.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.