Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung in Graz Jakomini

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,6 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnprojekt mit nachhaltigem Energiekonzept. Besonders positiv wirken der große Südostbalkon mit 22,48 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung, Parkettböden sowie die sehr gute Energieeffizienz. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz wird zwar angeboten, ist aber optional und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.

Die Lage ist insgesamt als gut nutzbar einzuschätzen: Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch das moderne Wohnumfeld und den Grünbezug teilweise kompensiert.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 352.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar im gehobenen Neubausegment, was für Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar ist.