Geräumige 2 Zimmerwohnung mit großer Balkonfläche im obersten Stockwerk

Bewertet wurde eine rund 59,73 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini in der Kasernstraße. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die große Balkonfläche von 16,91 Quadratmetern, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und passiver Kühlung sowie das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen: gute Nahversorgung, sehr gute Grünraumversorgung und ein urbanes Umfeld im Bezirk Jakomini. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Niveau. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und in ähnlicher Mikrolage. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau.

Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des obersten Stockwerks und des großen Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 317.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 330.000 Euro.