Helle 2 Zimmerwohnung in Graz-Jakomini
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Neubau 2024 mit Energieklasse B
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Südbalkon mit 10,63 m²
- Kellerabteil vorhanden
- 4. Obergeschoss wertpositiv
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,92 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Positiv zu berücksichtigen sind der gute Grundriss, der Südbalkon mit 10,63 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passiver Kühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bestandsfrei, ein Vermietungsabschlag ist daher nicht anzusetzen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen optional erhältlich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Jakomini als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die insgesamt ordentliche Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug mit ähnlicher Größe und ähnlichem Ausstattungsniveau herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 227.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 238.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.