Wohnen in Stadtnähe – großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Die bewertete Immobilie ist eine rund 68 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen modernen Neubau aus dem Jahr 2024 im 5. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der großzügige Südostbalkon mit 19 m², die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, die passive Kühlung sowie die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden, ist aber nicht im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen: Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark, weshalb kein ausgeprägter Lageaufschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Qualität. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro. Auf dieser Grundlage schätze ich den Verkehrswert der Wohnung auf 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 362.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug und die Neubauqualität sachlich begründet ist.