Moderne kompakte 2-Zimmer Wohnung mit bester Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Südbalkon mit 10,63 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz nicht inkludiert
- Grünlage mit sehr guter Nahversorgung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,92 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2024 errichteten Neubauprojekt. Wertrelevant sind insbesondere der gut nutzbare Südbalkon mit 10,63 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung über Wärmepumpe, die sehr gute Energiequalität sowie das vorhandene Kellerabteil. Das Gebäude ist nachhaltig konzipiert und bietet zusätzlich Tiefgaragenplätze, wobei ein Stellplatz hier nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, für den Bezirk Jakomini aber noch gut brauchbar. Für eine kompakte Neubauwohnung dieser Größe ist das ein marktgängiges Umfeld.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von rund 4.500 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 226.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.