Helle 3 Zimmer Familienwohnung in Graz Jakomini
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- großer Balkon mit 23,14 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Erdgeschosslage gegenüber oberen Stockwerken leicht nachteilig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Wohn/Esszimmer
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Balkon
- Kellerabteil
- optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,88 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passiver Kühlung, Kellerabteil und einem großzügigen Balkon mit 23,14 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten marktüblich einen leichten Abschlag rechtfertigt. Positiv wirken hingegen die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie der moderne Niedrigenergie-Standard.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen, Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Stadtteil noch gut nutzbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese liegen in einem engen und damit besonders aussagekräftigen Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.440 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 342.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.440 Euro ist für einen Erstbezug dieser Art in dieser Mikrolage nachvollziehbar und durch die Vergleichsdaten gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.