Optimal aufgeteilte Familienwohnung mit 4 Zimmern und großem Balkon

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91,7 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Wertrelevant sind insbesondere der große Balkon mit knapp 17 Quadratmetern, die moderne Grundrissgestaltung, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung, das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie das vorhandene Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im angesetzten Marktwert enthalten.

Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen, Nahversorgung, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Alltagsinfrastruktur und das grünnahe Umfeld ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichsverkäufe mit ähnlicher Wohnfläche und ähnlicher Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.880 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 448.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 425.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Größe und Qualität in dieser Lage von Graz.