Platz für Ideen – 3 Zimmer in moderner Wohnanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerprojekt
- großer Südostbalkon mit 19 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
* Vorraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Abstellraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,46 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 in einer modernen Wohnanlage. Wertrelevant sind vor allem der große Südostbalkon mit 19 Quadratmetern, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fliesen, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt. Für einen Neubau in Jakomini ist die Wohnlage dennoch als gut und marktgängig einzustufen.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.710 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 336.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für Erstbezugs-Neubauten in diesem Teilmarkt nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.