Helle 2 Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- überdachter Südbalkon mit 7,08 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- sehr gute Energiequalität, Niedrigenergiehaus, Wärmepumpe und Photovoltaik
- 4. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 24.500 EUR
- keine Hinweise auf besondere Luxusausstattung über gehobenen Neubau-Standard hinaus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,40 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der überdachte Südbalkon mit 7,08 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung, die gute Energieeffizienz sowie das Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Bezirk Jakomini einzuschätzen. Positiv sind die nahe Grünraumversorgung und die ordentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Niveau. Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße Neubauwohnlage mit solider Marktakzeptanz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausführung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen einen gut abgesicherten Marktbereich knapp unter und über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon und Ausstattungsstandard ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.960 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.