Perfekt für kleine Familien – 3 Zimmer in Graz-Jakomini
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2024
- großer Südostbalkon mit 29,11 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Parkett- und Fliesenausstattung
- energieeffizientes Gebäude mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
* Vorraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Abstellraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,97 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen besonders großen Südostbalkon mit 29,11 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und passiver Kühlung. Das Gebäude ist nachhaltig konzipiert und mit Wärmepumpe sowie Photovoltaik ausgestattet, was die Marktgängigkeit zusätzlich verbessert.
Die Lage ist für den Bezirk Jakomini als gut einzuschätzen: Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nur durchschnittlich. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit gutem Nutzwert, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Nach Berücksichtigung der Erdgeschosslage gegenüber höher gelegenen Vergleichswohnungen sowie der überdurchschnittlich großen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 321.000 Euro. Dieser Wert versteht sich ohne optionalen Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.