Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- großer Südostbalkon mit 19 m²
- energieeffizienter Neubau mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- gute Grundrissqualität mit 3 Zimmern auf kompakter Fläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
* Vorraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Abstellraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passive Kühlung, Kellerabteil sowie ein großer Südostbalkon mit 19 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional erhältlich und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Bildungsinfrastruktur und die solide Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber für den Bezirk noch gut vertretbar. Für ein modernes Wohnprojekt im Grünen innerhalb des Bezirks Jakomini ist die Lage marktgerecht.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnfläche. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Energieeffizienz und großem Balkon ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 349.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.