Moderne 2-Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 18,12 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- sehr gute Energiekennwerte, Niedrigenergiehaus
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im ausgewiesenen Preis enthalten
- 2. Obergeschoss, damit marktgängige Wohnlage
- Grünraumbezug überdurchschnittlich gut
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,17 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit 18,12 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung über Wärmepumpe, die sehr gute Energieeffizienz sowie das vorhandene Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar im Projekt verfügbar, ist nach den vorliegenden Angaben jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt gut verwertbar: Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber für eine urbane Wohnlage noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.