Helle 2 Zimmerwohnung mit schöner Aussicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- großer Balkon mit 16,91 m²
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Klimaaktiv-Gold, Wärmepumpe und Photovoltaik
- 3. Obergeschoss mit Aussicht
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,72 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, passive Kühlung, ein Kellerabteil sowie ein mit 16,91 Quadratmetern überdurchschnittlich großer Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik wirkt zusätzlich wertstabilisierend. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen, Schulen und Nahversorgung sind ordentlich bis sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen nur durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt. Für ein Neubauprojekt in diesem Teil von Graz ist die Mikrolage jedoch gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 274.000 Euro und 298.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.