Moderne 2-Zimmer-Oase in Jakomini-Verde! **Provisionsfrei**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- großer Balkon mit 18,12 m²
- 6. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung und Distanz zum Straßenraum
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 59,7 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit 18,12 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung, die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie das vorhandene Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzustufen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind ordentlich vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im unmittelbaren Umfeld eher durchschnittlich, was einen allzu hohen Lageaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment und in unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 292.000 Euro und 317.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro ist für einen Erstbezug in diesem konkreten Projektumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.