Wohnen in Stadtnähe – 3-Zimmer-Wohnung mit großem großem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- großer Südwestbalkon mit 18,91 m²
- energieeffiziente Ausführung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaaktiv-Gold
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- 4. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
* Vorraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Abstellraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 358.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,51 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug, gelegen im 4. Obergeschoss, mit einem großen Südwestbalkon von 18,91 Quadratmetern und Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den aktuellen Neubau-Markt überdurchschnittlich gut: Parkett, Fußbodenheizung, passive Kühlung, Wärmepumpe, Photovoltaik und sehr gute Energiekennwerte sprechen für einen modernen und nachhaltigen Wohnstandard. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen optional und wurde daher nicht automatisch in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist innerhalb von Jakomini als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und die solide Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, aber für die städtische Wohnnutzung ausreichend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und teils demselben Projekt herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 358.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.