2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Terrasse - Top 3.03
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- große Terrasse/Loggia mit 17,33 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- Kellerabteil vorhanden
- Fitnessraum und Sauna in Haus 3 als Anlagenmehrwert
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 43,60 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug vom Bauträger. Besonders positiv wirken die große Loggia beziehungsweise Terrasse mit 17,33 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Raffstores und hochwertiger Badausstattung. Zusätzlich erhöhen gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna die Attraktivität der Anlage.
Die Lage ist zentrumsnah und für Purkersdorf gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch auch die Anbindung nach Wien als klarer Vorteil zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Wohnanlage herangezogen. Diese sind wegen gleicher Mikrolage, gleichem Bauträgercharakter und vergleichbarer Neubauqualität besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 308.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen kleinen Erstbezug mit großer Freifläche in diesem konkreten Neubausegment jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.