4-Zimmer-Wohnnug mit Terrasse am Südhang - Top 4.11

Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 111,30 Quadratmetern Wohnfläche in einer neuen Wohnhausanlage in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Bauträgersegment. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit 50,88 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Raffstores und moderner Gebäudetechnik. Zusätzlich wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna positiv auf die Marktgängigkeit. Die Lage ist zentrumsnah, mit guter Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur in Gehweite sowie Bahnanschluss Richtung Wien.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus derselben Anlage und unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der hochwertigen Ausführung, aber auch der bereits etwas größeren Wohnfläche, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 774.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 748.000 bis 800.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Marktsegment von Purkersdorf angesiedelt, was für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage nachvollziehbar ist.