Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung - Top 2.05

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 105,42 Quadratmetern Wohnfläche in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Bauträgeranlage mit geplanter Fertigstellung bis spätestens Ende April 2027. Die Wohnung profitiert von einer überdurchschnittlichen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, hochwertigen Sanitärbereichen, Kellerabteil sowie einer Freifläche von 8,59 Quadratmetern. Zusätzlich stehen in der Anlage Fitnessraum und Sauna zur Verfügung.

Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders positiv ist die Anbindung nach Wien, da der Westbahnhof mit der Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Damit verbindet das Objekt suburbanes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Für die Bewertung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus derselben Mikrolage und demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine verlässliche Ableitung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.040 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 742.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 765.000 Euro. Dieser Wert ist für einen hochwertigen Erstbezug dieser Größe und Lage im aktuellen Marktumfeld gut nachvollziehbar.