Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse - Top 4.01
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Große Terrasse mit 25,19 m²
- Eigengarten mit 78,33 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Raffstores
- Kellerabteil mit 10 m²
- Zentrumsnahe Lage mit Bahnanschluss nach Wien
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus den Unterlagen ableitbar
- Erdgeschosslage mit Garten als marktgängiger Ausgleich
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Wohnung in der Wintergasse 39 in 3002 Purkersdorf mit 77,15 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem modernen Bauträgerprojekt und verfügt über eine 25,19 Quadratmeter große Terrasse, einen 78,33 Quadratmeter großen Eigengarten sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Raffstores und Alarmanlage. Zusätzlich wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna wertsteigernd.
Die Lage ist zentrumsnah und für Pendler nach Wien gut geeignet. Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden in erster Linie die jüngsten Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an die Stockwerkslage, überwiegend im Bereich von rund 6.200 bis 7.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Erdgeschosslage wurde kein Obergeschosszuschlag angesetzt, die große Freifläche gleicht dies jedoch aus.
Der geschätzte Marktwert beträgt 501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 475.000 Euro und 525.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.