Südseitige 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse - Top 3.12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr große südseitige Terrasse mit 80,29 m² als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Raffstores
- Zwei Bäder und Gäste-WC erhöhen die Familien- und Eigennutzerattraktivität
- Kellerabteil vorhanden
- Kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ausgewiesen
- Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung und Bahnanschluss Richtung Wien
- Projektcharakter mit Fertigstellung erst bis spätestens April 2027
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 785.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 107,33 Quadratmetern Wohnfläche in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Bauträgeranlage mit sehr guter Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind die große südseitige Terrasse mit 80,29 Quadratmetern, zwei Bäder, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich wirken die allgemeinen Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist sowohl die Eigenutzung für Familien als auch die Anbindung nach Wien attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment in unmittelbarer Nähe. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freifläche und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 757.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 785.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.