Neubau: 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse - Top 1.03
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 19,51 m²
- Eigengarten mit 29,92 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- zentrumsnahe Lage mit Bahnanschluss nach Wien
- Gemeinschaftsfitnessraum und Sauna
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Wintergasse 39 in Purkersdorf mit 58,83 Quadratmetern Wohnfläche, 19,51 Quadratmetern Terrasse, 29,92 Quadratmetern Garten und einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem aktuellen Bauträgerprojekt. Positiv wirken die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Raffstores, 3-fach-verglasten Fenstern sowie zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut bis sehr gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt suburbanes Wohnen mit guter Anbindung an Wien.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die im unmittelbaren Umfeld liegen und ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugscharakter haben. Die deutlich niedrigeren Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie das konkrete Qualitätsniveau des Objekts nicht ausreichend abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 und 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.