Perfekt für Anleger: 2-Zimmer-Wohnung - Top 2.11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024 mit Fertigstellung bis 2027
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Freifläche mit 7,58 m² wertsteigernd
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett und elektrischen Raffstores
- Kellerabteil mit 6,45 m² vorhanden
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna positiv
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen, daher kein Zuschlag dafür
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,81 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Neubauprojekts in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv auf den Wert wirken die moderne Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, Kellerabteil sowie die Freifläche von 7,58 m². Zusätzlich sind Fitnessraum und Sauna innerhalb der Anlage vorhanden, was das Projekt über den Standard hebt.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine solide Kombination aus Wohnqualität und Pendlernutzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten, projektgleichen Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.700 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kompakten Wohnungsgröße, der guten Ausstattung und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.