Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Purkersdorf - Top 1.05

Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 96,45 Quadratmetern Wohnfläche in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Bauträgeranlage mit guter Grundrissqualität, zwei Bädern, einer Freifläche von 8,82 Quadratmetern und einem Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores. Zusätzlich wirken Fitnessraum und Sauna in der Anlage wertsteigernd.

Die Lage ist als gut einzustufen: Das Zentrum von Purkersdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien attraktiv.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauanlage herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.400 bis 7.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Wohnungsgröße, der Lage im 1. Stock, der hochwertigen Ausstattung und der fehlenden ausdrücklichen Stellplatzangabe ergibt sich ein angemessener Marktwert von 634.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 655.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.