Südseitige 5-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse - Top 3.08
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große südseitige Terrasse mit 29,29 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrische Raffstores
- 2 Badezimmer und Gäste-WC, familiengeeignete 5-Zimmer-Struktur
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen; Tiefgarage offenbar separat bzw. projektbezogen verfügbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 835.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große, südseitig ausgerichtete 5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wintergasse 39 in Purkersdorf mit 119,74 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 29 Quadratmeter großen Terrasse, zwei Bädern und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus dem Bauträgersegment. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Raffstores sowie hochwertige Sanitär- und Fliesenmaterialien. Zusätzlich stehen in der Anlage Fitnessraum und Sauna zur Verfügung.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut bis sehr gut einzustufen: Das Zentrum, Schulen, Ärzte, Supermärkte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade die Kombination aus zentrumsnaher Lage und Nähe zum Wienerwald ist marktgängig und wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Erstbezugsstatus, Terrassenqualität und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 862.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 835.000 bis 890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.