4-Zimmer Gartenwohnung am sonnigen Südhang - Top 3.02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Gartenwohnung mit 25,42 m² Terrasse und 87,11 m² Garten
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrumsnahe Lage mit S-Bahn-Anschluss nach Wien
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz im ausgewiesenen Kaufpreis erkennbar
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 108,31 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in Hanglage mit 25,42 Quadratmetern Terrasse, 87,11 Quadratmetern Garten und einem Kellerabteil. Positiv ins Gewicht fallen die für das Projekt ausgewiesene hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Raffstores, Alarmanlage sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut bis sehr gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung Richtung Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt suburbanes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit und Wien-Nähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von rund 6.300 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter, bei besonders gut passenden Erdgeschoss- und Gartenwohnungen auch darüber. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 736.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 710.000 bis 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.