Tolle 3-Zimmer-Wohnung am Südhang - Top 4.04
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 9,64 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Echtholzparkett
- Kellerabteil mit 10 m²
- gemeinschaftlicher Fitnessraum und Sauna
- zentrumsnahe Lage mit guter Bahnanbindung nach Wien
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76,94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wintergasse 39 in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit moderner Ausführung. Wertrelevant sind insbesondere die Terrasse mit 9,64 Quadratmetern, das Kellerabteil mit 10 Quadratmetern sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Raffstores. Zusätzlich erhöhen gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna die Attraktivität der Anlage.
Die Lage ist als gut einzustufen. Das Zentrum von Purkersdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Bahnanbindung nach Wien ist für Pendler besonders positiv. Damit verbindet das Objekt eine naturnahe Wohnlage am Wienerwald mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Bewertung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment in unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.500 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.