Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Freifläche - Top 2.01
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- großzügige Terrasse mit 24,97 m²
- kleiner Gartenanteil
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Echtholzparkett
- Kellerabteil mit 8,21 m²
- zentrumsnahe Lage mit Bahnanschluss nach Wien
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna
- kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60,72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug vom Bauträger mit moderner Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit knapp 25 Quadratmetern, der kleine Gartenanteil, das Kellerabteil sowie Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrische Raffstores und die Nutzung von Fitnessraum und Sauna innerhalb der Anlage.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur mit der Nähe zum Wienerwald.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld betreffen. Diese liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei Bauträgerobjekten marktüblich ist. Weniger passende, deutlich billigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Dieser Wert erscheint für einen modernen Erstbezug mit großer Freifläche in dieser Lage als marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.