Neubau: 4-Zimmer-Wohnung mit toller Terrasse - Top 4.10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- sehr große Terrasse mit 50,88 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Kellerabteil mit 14,26 m²
- gemeinschaftlicher Fitnessraum und Sauna
- zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 116,86 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wintergasse in Purkersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr großzügiger Terrasse von 50,88 Quadratmetern, zwei Bädern, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett und hochwertiger Sanitär- und Fensterausführung. Zusätzlich wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna wertsteigernd.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt die Wohnqualität des Wienerwald-Randes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe nahezu identischer Wohnungen im selben Projekt, deren Quadratmeterpreise nach Anpassung überwiegend knapp unter oder um 7.000 Euro liegen. Aufgrund der großen Terrasse und der guten Ausstattungsmerkmale ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 825.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 850.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.