Sehr sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss - Top 4.02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Terrasse und sehr großer Eigengarten als klarer Werttreiber
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage und Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Sauna positiv
- Erdgeschosslage gegenüber Obergeschossen leicht nachteilig
- Stellplatz/Tiefgarage im Inserat nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wintergasse 39 in Purkersdorf mit 70,27 Quadratmetern Wohnfläche, einer 25,48 Quadratmeter großen Terrasse, einem 127,60 Quadratmeter großen Eigengarten und einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrische Raffstores, Alarmanlage sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fitness- und Saunabereich. Diese Merkmale heben das Objekt klar über den durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk hinaus.
Die Lage ist für Purkersdorf gut einzuschätzen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist für Pendler attraktiv, gleichzeitig profitiert der Standort vom Wohnumfeld am Rand des Wienerwaldes.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf aktuelle Neubau- und Bauträgerverkäufe im unmittelbaren Umfeld. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge wurden nicht voll gewichtet, da sie für dieses konkrete Objekt nicht plausibel vergleichbar erscheinen. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, aber mit deutlichem Zuschlag für Garten, Terrasse und Ausstattung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.